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高知市内・イオンモール高知周辺の物件ならハウジングプラザにおまかせください 近隣風景(北環状線)
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当社は高知市内及び周辺エリアのお家探し・土地探しから、高知市内のお部屋探し(特にイオンモール高知周辺)に至るまで、お客様のニーズにお応え出来る様に豊富な物件をご用意させていただいております。
高知の不動産の事なら『あなたの街の親切な不動産屋さん』(有)ハウジングプラザにお任せください!!
ハウジングプラザ会社概要
商 号
(有)ハウジングプラザ
住 所
〒780-0024 高知県高知市前里31-1
代表者
矢野 和秋
免許番号
高知県知事免許(6)第2019号
所属団体名
(社)高知県宅地建物取引業協会
保証協会
(社)全国宅地建物取引業保証協会
TEL
〔売買〕088-825-2777
TEL
〔賃貸借〕088-825-1225
FAX
088-825-1227
E-mail
URL
“親切に”“ていねいに” しつこいセールスは一切行っていません。よろしくお願いします。
  
……売買契約に掛かる費用
諸 費 用
売 主
1.印紙税
売買契約時、契約書に貼付します
2.登記費用
表示変更・抵当権抹消登記の費用
3.不動産仲介手数料
仲介してくれた業者への手数料、価格により異なります
4.測量・分筆登記費用
境界杭の確認や土地を分割売りする場合
5.建物解体費用
今の建物を取り壊し、更地で売却する場合
6.不動産譲渡所得税・住民税
不動産売却利益がある場合
買 主
1.印紙税
売買契約時、契約書に貼付します
2.登記費用
所有権移転・抵当権設定登記の費用及び、登録免許税など
3.不動産仲介手数料
仲介してくれた業者への手数料、価格により異なります
4.住宅ローン手数料
銀行のローン手数料。借入金額や金融機関によつて異なります
5.保証料
ローン保証会社の保証に掛かる料金。借入金額や期間・保証会社によつて異なります
6.火災保険料
建物の構造や所在する地域で異なります
仲介手数料
売買契約の媒介(仲介)をした場合
売買契約 売主 買主 媒介(仲介)
ありゃあ!
仲介手数料は
3%じゃないが...?
物件の価額
200万円以下の部分       × 5% = A円
200万円超~400万円以下の部分 × 4% = B円
400万円超の部分        × 3% = C円
  報酬の限度額   = A+B+C円
●上記の計算方法は、時間がかかるので通常、下記の速算法を用いると便利です。
物件の価額が200万円以下の場合   
物件の価額× 5%  
物件の価額が200万円超~400万円以下の場合 
物件の価額× 4%+2万円
物件の価額が400万円超の場合
物件の価額× 3%+6万円
例 1000万円の土地付中古住宅を売買した場合
1000万円×3%+6万円 = 36万円
(尚、仲介手数料には消費税がかかります)
〔注意事項〕
* 上記の例により、仲介業者が売主・買主の双方から、それぞれ媒介の依頼を受けてた
 場合は、仲介業者は売主及び買主からそれぞれ36万円を限度に、合計72万円まで
 受領することができます。

* 交換の場合には、物件の価額の高い方を基礎として、上記速算法を用います。
売買契約の代理をした場合
売買契約 売主 買主 代理
宅建業者Cが、売主Aから受領することのできる報酬の限度額は、媒介の場合に当事者の
一方から受領することができる額の2倍以内です。
……不動産賃貸借契約に掛かる諸費用(目安)
賃貸物件では下記のような費用が必要です。
賃貸物件契約時費用の目安(一般的・高知県)
敷金
家賃の1ヵ月分~3ヵ月分(各物件により異なります。)
礼金
高知では礼金という制度がありまして、礼金1ヶ月分を掲げている物件があります。
仲介手数料
家賃の1ヵ月分上限(駐車場ご契約ありの時は、駐車料も含む)
家賃・共益費
各物件により異なります。
駐車料
駐車場契約の場合
日割分家賃など
月の途中での入居の場合
火災保険料
10,000~20,000円(各物件により異なります。)
概算合計
家賃の4倍から5倍くらい(物件によっては仲介手数料0や、敷金なしという取引形態もあります。)
……税金について
不動産に関係する税金
譲渡所得税
不動産を譲渡した時にかかる税金です。
相 続 税
亡くなった人の財産を相続や遺贈によってもらった時にかかる税金です。
贈 与 税
住宅資金を他のものからもらった場合には、贈与税がかかります。
同じように親から住宅資金を出してもらっても、借入金としての要件を満たせば
贈与税はかかりません。
相続時精算課税選択の特例
平成15年1月1日から平成21年12月31日までの間に20歳以上である子が親から自己の居住の用に供する一定の家屋を取得するための資金又は自己の居住の用に供する家屋の一定の増改築のための資金(住宅取得等資金といいます。)の贈与を受け、その資金を贈与を受けた年の翌年3月15日までに一定の家屋の取得又は一定の増改築の費用に充てて、その家屋を同日までに居住の用に供するか又は同日後遅滞なく居住の用に供した場合に限り、これらの資金の贈与については贈与者である親が65歳未満であっても相続時精算課税を選択することができます。
消 費 税
商品等の販売やサービスの提供等の取引に課税される税金です。
印 紙 税
不動産の契約書作成時に納付する税金(国税)です。
工事請負契約書や売買契約書、住宅ローン契約書の作成の際には、契約書の記載金額に応じた収入印紙を貼って消印する方法によって印紙税を納めなければなりません。
契約書の記載金額
工事請負契約書
売買契約書
住宅ローン契約書
100万円超
200万円以下
400円
2,000円
200万円超
300万円以下
1,000円
2,000円
300万円超
500万円以下
2,000円
500万円超
1,000万円以下
10,000円
1,000万円超
5,000万円以下
15,000円
20,000円
5,000万円超
1億円以下
45,000円
60,000円
3倍罰則があると
こりゃたまらん!
印紙税のかかる文書の作成者が、印紙税を納めなかったときは、たとえ印紙税がかかること を知らなかったり、収入印紙をはり忘れた場合であっても、納めなかった印紙税の額の3倍(収入印紙をはっていないことを自主的に申し出たときは 1.1倍)の過怠税が課税されます。
登録免許税
不動産を登記する際に納付する税金(国税)です。
不動産を登記する際には、「表示登記」を除いて、税金を納付しなければなりません。
これを「登録免許税」といいます。
不動産の登記の登録免許税の税額表
項目
内容
課税標準
税率
所有権の
保存の登記
 
不動産の
価額
1,000分の4
所有権の
移転の登記
相続(相続人に対する遺贈を含みます。以下についても同じです。)又は法人の合併による移転の登記
不動産の
価額
1,000分の4
共有物(その共有物について有していた持分に応じた価額に対応する部分に限られます。)の分割による移転の登記
不動産の
価額
1,000分の4
その他の原因による移転の登記
不動産の
価額
1,000分の20
ただし、次の期間に受ける土地の売買による所有権の移転の登記については次のとおり。
平成18年4月1日から平成21年3月31日まで
1,000分の10
平成21年4月1日から平成22年3月31日まで
1,000分の13
平成22年4月1日から平成23年3月31日まで
1,000分の15
不動産取得税
不動産を取得した個人や法人にかかる税金です。
所有権移転後、各都道府県から課税されます。◎税率=不動産評価格×3%
自己の居住の用に供するものは下記の様な減税措置が有ります。
●住宅の場合(不動産評価格-控除額)×3%=税額
●住宅用土地の場合(不動産評価格の1/2×3%)-減税額=税額
固定資産税
毎年1月1日現在の土地、家屋や償却資産等固定資産の所有者にかかる税金です。
明るい街にせないかん。
みんなで元気な高知県にしよう!
イオンモールより徒歩3分
JR土讃線 高知駅より徒歩15分 前里バス停より徒歩2分
営業時間/9:00~18:00
定休日/不定休
         
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